کدام خانه ها مشمول مالیات بر سوداگری میشوند؟

در ایران، خانه هایی که مشمول مالیات بر سوداگری میشوند به طور عمده شامل موارد زیر هستند:

1. معاملات مکرر و کوتاه‌مدت: اگر فردی ملکی را خریداری کرده و در مدت زمان کوتاهی (کمتر از یک سال) آن را بفروشد، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می‌شود. این مالیات به‌منظور جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن طراحی شده است. 

2. فروش مازاد بر تعداد معین: اگر سرپرست خانوار بیش از دو واحد مسکونی را به فروش برساند، فروش مازاد مشمول مالیات خواهد بود. این اقدام به‌منظور جلوگیری از انباشت و فروش غیرضروری املاک توسط افراد صورت گرفته است. 

3. املاک خالی از سکنه: خانه‌هایی که برای مدت طولانی خالی از سکنه باقی می‌مانند، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند. این مالیات به‌منظور تشویق مالکان به استفاده یا اجاره دادن املاک خالی وضع شده است. 

در کنار این موارد، مالیات نقل و انتقال املاک نیز وجود دارد که به‌صورت جداگانه از مالیات بر سوداگری محاسبه می‌شود. نرخ این مالیات برای املاک مسکونی 5% از ارزش معاملاتی ملک است. این مالیات در زمان تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی پرداخت می‌شود. 

در نهایت، هدف از این قوانین، جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به سمت فعالیت‌های مولد اقتصادی است.